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今回はいよいよ、これまで考えてきた高性能賃貸住宅のプランをご紹介します。 土地の条件を整理し、入居者の暮らしを想像しながら、性能・コスト・使いやすさを一つずつ検討してきました。そして、何案もプランを検討した末に、ようやく一つのプランにたどり着きました。こちらがそのプラン図です。 このプランで考えたこと今回の計画では、...

エアコンは一部屋に一台、本当に必要？ 一般的な住宅では、「各部屋にエアコンを付ける」のが当たり前になっています。たしかにその方が部屋毎の温度管理がしやすく、その部屋だけを冷暖房するのは簡単です。しかし、これには問題があります。 まず、小さな部屋にエアコンは大きすぎるという点です。断熱等級7レベルの高性能賃貸では、70㎡程...

バルコニー（ベランダ）は当たり前に計画 賃貸住宅でバルコニーは、あるのが当たり前と思われていますが、その理由は何でしょうか？ 3階建て以上の賃貸住宅では、避難経路や消防の規定から必要になることが多いです。また、洗濯物や布団干し、エアコン室外機置場、掃き出し窓からの採光といった生活面での役割も担っています。この中で特にエ...

プランを考えていく上で賃貸住宅のプランを見ていると、改めて感じたことがあります。 それは、私たちが普段設計している高性能住宅では、「当たり前」になりつつあることが、一般的には当たり前ではないということです。 現在の賃貸住宅のプランでは"常識"が数多くあります。・玄関ホールとリビングの間はドアが必要・リビング階段や吹き抜...

ハプニングはありましたが、土地が決まり、建物プランを本格的に進めることになりました。とはいえ、実際には土地を検討している段階から、法規の確認や建物のボリュームチェック、配置計画、具体的なラフプラン作成まで行っていました。土地決定後はさらにそのプランをブラッシュアップしたり、違うプランの検討も重ねたりしましたが、思っ...

仕切り直しの末に出会った新しい土地ですが、結論から言うと、今回も「理想通りの土地」ではありませんでした。ただ、土地探しを続ける中でわかってきたことがあります。 そもそも100点満点の土地は、ほとんど存在しないということです。大切なのは、デメリットを把握した上で、それでも『ここに建てたい』と思える理由を見つけられるかどう...

土地探しをやり直すと決めたものの、ゼロからのスタートというわけではありませんでした。最初の土地を探していた頃、「条件は悪くないけれど、少し高いので今回は見送ろう」と判断した候補地がいくつか残っていたからです。 そこで今度は、地元をよく知る方の意見をより重視しながら、人気があり、賃貸需要も見込めるエリアに絞って改めて探...

前回見つけた土地で、いよいよ計画を本格的に動かし始めました。 休日や業務後の時間を使いながら、プランや仕様を固め、確認申請の準備を進めていきます。注文住宅と比べると検討する項目が絞られている分、思ったよりスムーズに準備が整いました。比較的短い期間で、申請まで漕ぎ着けることができたのです。 それと並行して着手していたの...

前回お話ししたように、今回のプロジェクトでは土地選びと同時に建物の条件も考えた上で計画を進めていました。高性能賃貸と言うからには耐震性や断熱性・省エネ性が高い事は絶対ですが、他にも特に重視したのが、「音の問題」です。 賃貸住宅の不満として常に上位に挙がるのが、隣戸や上下階から伝わる生活音。 この課題をできるだけ解決し...

高性能賃貸住宅プロジェクトが動き出して、最初に取り組んだのが土地探しでした。 どこに建てるか――これが決まらないことには、何も始まりません。ただ、これが思った以上に難しく、トラブルもあり時間がかかりました。 まず土地探しの条件として 賃貸需要が安定している場所 高性能賃貸の性能を活かせる地域 家賃と土地価格のバランスが良い...