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仕切り直しの末に出会った新しい土地ですが、結論から言うと、今回も「理想通りの土地」ではありませんでした。ただ、土地探しを続ける中でわかってきたことがあります。 そもそも100点満点の土地は、ほとんど存在しないということです。大切なのは、デメリットを把握した上で、それでも『ここに建てたい』と思える理由を見つけられるかどう...

土地探しをやり直すと決めたものの、ゼロからのスタートというわけではありませんでした。最初の土地を探していた頃、「条件は悪くないけれど、少し高いので今回は見送ろう」と判断した候補地がいくつか残っていたからです。 そこで今度は、地元をよく知る方の意見をより重視しながら、人気があり、賃貸需要も見込めるエリアに絞って改めて探...

前回見つけた土地で、いよいよ計画を本格的に動かし始めました。 休日や業務後の時間を使いながら、プランや仕様を固め、確認申請の準備を進めていきます。注文住宅と比べると検討する項目が絞られている分、思ったよりスムーズに準備が整いました。比較的短い期間で、申請まで漕ぎ着けることができたのです。 それと並行して着手していたの...

前回お話ししたように、今回のプロジェクトでは土地選びと同時に建物の条件も考えた上で計画を進めていました。高性能賃貸と言うからには耐震性や断熱性・省エネ性が高い事は絶対ですが、他にも特に重視したのが、「音の問題」です。 賃貸住宅の不満として常に上位に挙がるのが、隣戸や上下階から伝わる生活音。 この課題をできるだけ解決し...

高性能賃貸住宅プロジェクトが動き出して、最初に取り組んだのが土地探しでした。 どこに建てるか――これが決まらないことには、何も始まりません。ただ、これが思った以上に難しく、トラブルもあり時間がかかりました。 まず土地探しの条件として 賃貸需要が安定している場所 高性能賃貸の性能を活かせる地域 家賃と土地価格のバランスが良い...

高性能賃貸の選択肢を提供したいという想いを形にするため、私は数年前から温めてきた計画として、自社で小規模な高性能賃貸住宅プロジェクトをスタートさせました。 土地探し 資金計画 プランニング 性能設計 建築 賃貸募集 入居後の管理運営 そのすべてを、自分たちの手で実践していく取り組みです。 正直に言えば、短期的な収益性だけを考...

では、なぜ「高性能賃貸住宅」はこれまで広まらなかったのでしょうか。 注文住宅の世界では、「高断熱・高気密・省エネ設計」といった性能を重視する家づくりが浸透してきました。省エネ性能や室内環境への意識も年々高まり、住まいに対する価値観そのものが変化していることを、日々の設計や現場を通じて実感しています。 （実務レベルでは...

注文住宅を専門に建てさせてきたオーブルホームがなぜ今、高性能賃貸住宅を建てようと考えたのか？その経緯や考えてきたことについて、まずは記していきたいと思います。 賃貸って、我慢するものですか？ 「賃貸住宅」と聞いて、どんなイメージを思い浮かべるでしょうか。 狭くて収納が少ない。隣の生活音が筒抜けで、上の階の足音が気になっ...

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